Entrada de grandes empresas no Sul fortalece galpões logísticos

A transformação do varejo e a adesão dos consumidores brasileiros pelo e-commerce têm impulsionado as locações de galpões logísticos fora do eixo Rio-São Paulo, principal filão das operações. Na corrida para entregar mais rápido e em outros lugares do país por meio do last-mile (última milha), grandes empresas, como Mercado Livre, Amazon e Madeira Madeira, aportam suas operações na Região Sul e apostam em condomínios logísticos estruturados e estratégicos para atender a demanda do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul.

De acordo com levantamento da Sempre Soluções Imobiliárias, a vacância nos três estados está baixa. Em Santa Catarina, não há opções de locação na Grande Florianópolis e o mesmo ocorre em Itajaí, com estoque zerado. As poucas vagas aparecem em Curitiba e Porto Alegre, mas já com pré-locações para o fim do ano.

"Houve um crescimento expressivo com a entrada de grandes companhias na região e essas empresas são atualmente os maiores demandadores de espaço. O tempo de entrega e custo do frete são fatores de escolha de compra dos consumidores e por isso aqueles varejistas que ainda entregam com prazos superiores a três, cinco ou mais dias terão que agilizar seus processos. Por isso, já estamos vendo uma busca maior não só nas grandes metrópoles do Sul, como também pelo interior, em cidades polos", analisa João Carlos Fernandes, diretor de operações logísticas da Sempre Soluções Imobiliárias.

Líder nos três estados do Sul, a desenvolvedora e administradora de condomínios logísticos Capital Realty já sente essa busca crescente pelas grandes empresas. Somente nos últimos dois anos a empresa recebeu grandes operações, como as do Grupo Boticário (no condomínio logístico Mega Curitiba, em Campina Grande do Sul, região metropolitana da capital) e Madeira Madeira (em Itajaí, Santa Catarina).

Para atender a demanda, a Capital Realty, investiu novos R$ 50 milhões para a expansão do empreendimento em Curitiba. O montante está sendo empregado para aumentar em 27 mil metros quadrados a área construída – hoje, o complexo já tem 70 mil metros quadrados ocupados por empresas que usam o espaço principalmente para montar seus centros de distribuição. O condomínio está em uma localização privilegiada na BR 116 (Régis Bittencourt) – que liga Curitiba a São Paulo e apenas a um quilômetro do anel rodoviário de Curitiba, o qual conecta com seis estradas federais e permite o acesso rápido ao Aeroporto da capital paranaense, Porto de Paranaguá, ao interior do estado e Santa Catarina.

Também para suprir a demanda da região de Itajaí, hoje sem estoque disponível, a Capital Realty anunciou a expansão de mais 42 mil metros quadrados de armazéns no Mega Centro Logístico Itajaí, com previsão de entrega no quarto trimestre de 2022. "O e-commerce está cada vez mais fortalecido com a compra de produtos pela internet. As empresas estão se adequando e buscando locais estratégicos para armazenagem", analisa Rodrigo Demeterco, presidente da Capital Realty.

Crescimento no Sul vai continuar
De acordo com o estudo divulgado pela E-bit Nielsen, as vendas por e-commerce em 2021 tendem a continuar em crescimento. O levantamento prevê que o segmento cresça 26% em relação a 2020. Para lembrar, em 2020, o comércio eletrônico avançou 41%. O diretor de operações logísticas da Sempre Soluções Imobiliárias aposta em crescimento ainda maior para os próximos anos no setor de galpões no Sul.

"A entrada de grandes empresas na região fará com que outros players do varejo se movimentam, como por exemplo uma grande startup de alimentos, que este ano já absorveu áreas grandes em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Salvador e que planeja sua entrada no Sul do Brasil para o segundo semestre. Quem ainda está fora do varejo precisará entrar, pois milhares de empresas online foram criadas na pandemia, e elas buscarão ainda mais espaço", projeta João Carlos Fernandes, diretor da Sempre Soluções Imobiliárias.