Investir em imóvel para alugar é "perda fixa"

O investimento em um imóvel para alugar ou lucrar com suavalorização é uma das aplicações preferidas dos brasileiros. Se a pessoaacredita que o imóvel se valorizará bastante ao longo do tempo, é melhor quesiga com o investimento. Caso contrário, é difícil o aluguel ser uma boa opção,uma vez que a rentabilidade costuma ser bem mais fraca do que aquelasaplicações em renda fixa. Essa é a opinião de Bruno Setti, sócio da CriteriaInvestimentos.

“Hoje, a renda de uma locação de um imóvel deixa liquidoapós custos e impostos por volta de 0,3% ao mês. Isso é menos que a poupança(0,5% + TR). Quando temos investimentos com baixo rendimento, chamamos de juroreal negativo”, explica o especialista. Juro real é o que se lucra com osinvestimentos acima da inflação. O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)dos últimos doze meses ficou em 9,5%, acima dos rendimentos anuais do aluguel eda poupança, recorda Bruno. “Se nosso rendimento rende menos que a inflação,significa que estamos tendo uma perda fixa do nosso poder de compra e não umageração de renda fixa”, ensina.

Setti ainda destaca que, comparando com um bom título derenda fixa, que pode trazer uma rentabilidade de 1% a 1,4%, a diferença norendimento chega a 400%. Entre os investimentos, ele destaca os Certificados deDepósito Bancário (CDB) como opção. “A renda em títulos privados e até mesmopúblicos é consideravelmente maior que a renda obtida pelo aluguel”, relata.

O especialista pontua ainda que o investimento em imóveis é uma boaopção quando a renda fixa deixa menos lucro ao investidor, o que acontecequando a taxa básica de juros é menor. “Investir em imóveis também é vantagemquando encontramos um muito bem alugado com rendimento líquido acima de 1% aomês ou uma oportunidade única onde o proprietário teve que se desfazer do bemcom pressa, o que o fez vender a um valor muito abaixo do mercado. Fora essescasos, não faz sentido investir em um imóvel para rendimento e valorizaçãofrente aos investimentos em renda fixa privada”, aponta.

Mesmo em relação à valorização, Eric Trevisani, planejadorfinanceiro da Keter Investimentos, considera que muitos investidores não sabemavaliar bem o potencial de valorização de um imóvel. Além disso, o especialistatambém destaca que alocar excessivamente em um setor, como o de imóveis, podeocasionar problemas. “Em uma crise imobiliária, o investidor vai perder muito”,alerta Trevisani recordando que muitas pessoas ainda não levam em conta osgastos com manutenção do bem e ainda os impostos que envolvem transações imobiliárias.