Startup profissionaliza locação de curta duração em imóveis compactos

Um anfitrião profissional no mercado imobiliário é alguém especializado em avaliar imóveis e fechar contratos curtos de locação sob medida para o interessado. Emprestado do inglês Super Host, o termo cabe sob medida para executivos como Avelino Mira (foto) que concentra mais de 2 mil avaliações somente no Airbnb, tem 4.8 estrelas, 99% de resposta em até uma hora e nenhum cancelamento.

Mira fundou a Plataforma Hosting em 2016, hoje batizada como Yogha Gestão e Hospitality, com o ingresso do sócio investidor, Luis Napoleão, CEO da Invescon, empresa especializada em projetos com foco em renda.

"As pessoas estão interessadas em localização, preço, serviços e, por último, mas não menos importante, estilo. Um toque de cor e de design nas unidades conta como diferencial exponencial na hora de definir a locação da moradia temporária, mesmo que seja por um dia", detalha o CEO da Yogha.

Além disso, quando a etapa da personalização das unidades termina, a manutenção do modelo de negócios está apenas começando. Nesse caso, Mira refere-se ao fato de que a atividade exige alguns esforços na parte de gestão do imóvel, com uma logística minuciosa que garanta a transição adequada do imóvel entre os hóspedes e atenção integral do gestor durante as estadas.

O giro costuma ser alto nesse modelo. Em agosto, um único apartamento estruturado dentro dos preceitos da Yogha registrou 15 check-ins e check-outs. Esta mesma unidade já contabiliza mais de 400 reservas na plataforma. "Nos bastidores isso significa toda parte de limpeza, troca de enxoval e manutenção da unidade. Rotina que dominamos. Na visão do proprietário isso significa rentabilidade sem stress", explica o CEO.

Tendência no mercado imobiliário
Seguindo o ritmo do mercado de São Paulo, que dita as tendências para o restante do Brasil, a capital paulista acelerou a apresentação de imóveis compactos de alto padrão. Na esteira dessa evolução de comportamento, os incorporadores paranaenses também prometem uma nova leva de lançamentos imobiliários focados em studios, unidades com área de 20 metros quadrados a 35 metros quadrados. Itens como localização e mobilidade estão entre as características mais desejadas pelos investidores, que hoje visam o retorno do investimento em locação de uma maneira mais disruptiva, com foco nas curtas temporadas.

De acordo com os dados da regional paranaense da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-PR), o número de lançamentos dentro desse filtro (studios, lofts e apartamento de um quarto) foi até três vezes maior no segundo trimestre de 2020, com relação ao mesmo período do ano passado. Além disso, o preço do metro quadrado desses imóveis também valorizou 4,6% nos últimos 12 meses, tendo junho como referência.

"Em visitas de prospecção com incorporadoras locais já temos informação sobre 17 lançamentos previstos. Ou seja, estamos diante da oportunidade de criar novas experiências de rentabilidade a partir de empreendimentos inteiros ou de unidades cruas, onde podemos pensar sobre acabamentos e mobílias que representarão retornos ainda mais expressivos para incorporadores e novos investidores – sem que precisem se preocupar em arcar com taxas de condomínio e IPTU enquanto o imóvel ainda está vazio ou mesmo se preocupar com o período de vacância entre um locatário e outro", sugere Mira.

Atualmente, a Yogha é responsável pela gestão de hospedagens em unidades compactas localizadas nos empreendimentos 7th Avenue Residence, All You Need e Lifespace Curitiba. O menu de serviços da plataforma também está disponível para todos os usuários (moradores) dos empreendimentos onde a administradora estará presente. Operando hoje em Curitiba, a empresa planeja expansão de seu negócio nos próximos dois anos para a região Sul, em cidades que tenham demanda turística e de negócios.