Passo Fundo leva a leilão na B3 uma das maiores áreas industriais do RS

A prefeitura de Passo Fundo vai levar uma das maiores áreas industriais disponíveis do Rio Grande do Sul à Bolsa de Valores (B3) em um leilão que poderá movimentar pelo menos R$ 52,4 milhões diretamente no município. O valor considera a soma do lance inicial, de R$ 32,4 milhões, com o investimento obrigatório de, no mínimo, R$ 20 milhões que deverá ser realizado pelo arrematante no local.

Com 450 mil metros quadrados, o equivalente a cerca de 63 campos de futebol, o terreno às margens da RS-324 está entre os maiores ativos industriais prontos do Rio Grande do Sul. A área, onde funcionou a fábrica de guindastes da norte-americana Manitowoc, foi avaliada pela Caixa Econômica Federal em R$ 81 milhões. A trajetória do imóvel ajuda a explicar a relevância do leilão. No início da década de 2010, Passo Fundo venceu a disputa nacional pela primeira planta da Manitowoc que entrou em operação em 2012. A retração do mercado de equipamentos pesados levou ao fechamento da fábrica três anos depois, e seguiu-se quase uma década de disputa judicial até que o município retomasse a posse, em março de 2024, e registrasse a propriedade em seu nome, em janeiro do ano passado.

A localização reforça o potencial do ativo. Às margens da RS-324 e com acesso às BR-285 e BR-153, a área se conecta aos mercados do Sul, do Sudeste e do Mercosul e fica a poucos minutos do Aeroporto Lauro Kortz. O terminal é operado pelo ECB Group em parceria com a francesa Egis, responsável pela gestão do aeroporto Paris-Charles de Gaulle, e passa por ampliação para o transporte aéreo de cargas. Com mais de 26 mil metros quadrados de área construída e infraestrutura já implantada, o imóvel é considerado estratégico para atração de operações industriais, logísticas e empresariais de grande porte. O edital foi publicado nesta terça-feira (30), a entrega dos envelopes na B3 ocorre em 10 de setembro, e a sessão pública de disputa acontece em 17 de setembro. A operação vem acompanhada de contrapartidas. Além de apresentar um projeto técnico, o arrematante terá de gerar pelo menos 150 empregos diretos e indiretos em até cinco anos e investir no mínimo R$ 20 milhões na área no prazo de dez anos.

O edital ainda exige comprovação de capacidade financeira, com patrimônio mínimo de cerca de R$ 8,1 milhões. Cada participante também deverá depositar uma garantia de proposta equivalente a 1% da avaliação do imóvel, valor que será devolvido ao final do processo. O vencedor pagará uma entrada de 10% sobre o lance, o que representa, no mínimo, R$ 3,2 milhões ingressando diretamente nos cofres públicos. O saldo será quitado em 20 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA.

Grandes empreendimentos
Passo Fundo já abriga operações de grande porte e projeção nacional. É sede da Be8 (antiga BSBios), maior produtora de biodiesel do Brasil e primeira empresa do setor a exportar o biocombustível, com capacidade superior a 900 milhões de litros por ano. A empresa pertence ao ECB Group, a mesma holding que opera o aeroporto da cidade. Também tem sede em Passo Fundo a Rede de Farmácias São João, maior rede farmacêutica do Sul do país e quarta maior do Brasil, com mais de 1.200 lojas e cerca de 20 mil colaboradores. A rede mantém na cidade um centro de distribuição de 100 mil metros quadrados. A JBS opera no município há mais de 35 anos, com uma unidade de processamento de aves com capacidade para 400 mil frangos por dia, mais de 2.600 empregos diretos e uma rede de 600 produtores integrados.

O parque empresarial de Passo Fundo reúne ainda outros nomes de peso da indústria e do varejo nacional. É o caso do Grupo Metasa, fabricante de estruturas metálicas e torres de transmissão, da Kuhn do Brasil, multinacional francesa de máquinas e implementos agrícolas, e da Italac, indústria de laticínios com atuação em todo o país. Completam esse grupo a Maxoader, fabricante de implementos para movimentação de carga, a Automasul, concessionária e referência no setor automotivo regional, e a Comercial Zaffari, por meio da bandeira Stock Center, rede de supermercados com forte presença no Rio Grande do Sul.