Mercado imobiliário de Joinville tem desempenho histórico em 2020

Com um VGV [ou Valor Geral de Vendas, sigla faz parte de um cálculo que estima a receita de um empreendimento a partir do seu potencial, do ponto de vista comercial, e do próprio desempenho do setor] de R$ 675 milhões em 2020, o setor imobiliário em Joinville tem bons motivos para comemorar: a cidade bateu recordes em número de empreendimentos lançados em um semestre (24 de julho a dezembro), teve seu melhor resultado histórico em vendas em um único trimestre (704 unidades entre outubro e dezembro) e registrou aumento de 6,8% no preço médio do metro quadrado privativo em relação a 2019 – valorização acima da inflação.

Realizado pela Brain Inteligência Estratégica com exclusividade para o Sindicato da Indústria da Construção Civil de Joinville (Sinduscon), o levantamento mostra como a cidade reagiu às incertezas provocadas pela Covid-19 e revela que o quarto trimestre do ano passado foi o melhor da série histórica iniciada em 2016. "O mercado de Joinville vem demonstrando forte recuperação dos efeitos da pandemia do novo coronavírus. O aumento dos lançamentos tem permitido que o estoque imobiliário permaneça em constante equilíbrio, demonstrando que o setor está aquecido na cidade e respondendo às demandas da população", explica Fábio Tadeu Araújo, economista e sócio-diretor da Brain.

Bastante expressivo em lançamentos e vendas, o quarto trimestre teve um incremento de 152% no número de novas unidades residenciais lançadas em comparação ao mesmo período de 2019. Nas vendas, o aumento foi de 16% em relação ao trimestre anterior – de 609 unidades vendidas no 3º trimestre de 2020 para 704 unidades vendidas no 4º trimestre de 2020.O VGV lançado deu um salto no último trimestre do ano passado em relação ao mesmo período de 2019: crescimento de 66,9%. No acumulado de 2020, lançamentos e vendas também aumentaram – 19% de incremento em unidades lançadas, somando 2.161 apartamentos, e 16% de acréscimo nas unidades vendidas, finalizando dezembro em 2.021 imóveis. No mesmo mês, o município tinha em estoque 1.852 apartamentos novos, sendo quase 80% representados por unidades na planta ou em construção. O estoque na cidade somava, no final de 2020, o equivalente a R$ 880 milhões em VGV.

O presidente do Sinduscon de Joinville, Bruno Cauduro, diz que a cidade melhorou a oferta de imóveis por tipologia – com mais opções em todos as categorias – e incrementou os lançamentos de empreendimentos de médio e alto padrão. "Temos visto que a cidade conseguiu equilibrar seus estoques com opções de imóveis em todas as tipologias", comenta.Na avaliação do diretor da Indústria Imobiliária do sindicato, Mario Cezar Castro de Aguiar, o momento é histórico para o mercado imobiliário de Joinville. "Estamos muito otimistas com o que vem por aí. O número de lançamentos equilibrou a demanda e é um sinal expressivo do momento que vivemos, em que as pessoas estão com um novo olhar para o morar e buscando boas fontes de investimento", avalia.