CFL planeja investimentos de R$ 2 bilhões até o ano que vem

Uma das principais incorporadoras de alto padrão do Sul, a CFL, planeja lançamentos de R$ 1 bilhão por ano para os períodos de 2021 e 2022. A companhia também aposta em um conjunto de fatores econômicos e sociais que se somam à nova dinâmica de valorização e uso da moradia. Entre estes aspectos, destacam-a ampliação do funding da poupança; o avanço tecnológico que refletiu em uma nova geração de moradias e, até mesmo, o represamento de oferta e demanda reprimida dos últimos anos vivenciada pela crise de 2015 a 2018 que abateu o mercado imobiliário nacional.

"Costumo dizer que ficamos quatro anos sem 'safra', vivendo de seca na oferta de produtos e, como no setor imobiliário a demanda não cessa, ela fica reprimida, postergando os planos e projetos de vida. A pandemia acelerou essa mudança e resgatou valores como a moradia e os momentos em família. O refúgio, muito representado pela casa de praia ou campo, também ganha outra dimensão", explica Luciano Bocorny Correa, CEO da CFL Incorporadora.

Outro ponto destacado por ele, mais voltado ao público que a incorporadora atende, é o custo de oportunidade do capital. "O nosso cliente é órfão do CDI e pensa em dólar. Dentro desse contexto e, somado ao fato de que a casa ganhou outra dimensão na vida das pessoas, o momento não poderia ser mais propício ao desenvolvimento do setor. O governo, através do sistema financeiro, pagava um prêmio muito alto para que o nosso cliente preservasse a sua liquidez, uma distorção que afetava e postergava a decisão de compra de um imóvel. Hoje, o Real Estate [considerado um investimento alternativo] no Brasil passa a ser visto, como nas economias desenvolvidas, como um ativo patrimonial que carrega e preserva valor no tempo, ainda mais em períodos de inflação de ativos como o que vivemos atualmente", detalha.

Esse cenário favoreceu para que a incorporadora estabelecesse em seu planejamento oito novos empreendimentos que devem ser apresentados ainda neste ano, cinco deles em Porto Alegre e os demais, em Florianópolis. O NL 2800 Iguatemi, na capital gaúcha, será um desses empreendimentos. O prédio será um corporativo de última geração em frente ao shopping, que junto aos já existentes Iguatemi Corporate e Iguatemi Business formará um polo de prédios corporativos na região mais valorizada comercialmente na cidade. O Hotel Boutique será o primeiro do segmento na cidade, trazendo uma hotelaria de um padrão superior, com força na gastronomia, SPA e rooftop com piscina virada para os 55 hectares do campo de golfe.

A incorporadora vê como uma expansão natural para o Paraná, porém o plano de atuação é apenas na capital. "Vemos Curitiba como um mercado maduro, que está em um ótimo momento, crescendo, com um estoque pequeno e com espaço para desenvolvimento de produtos com maior valor agregado, que é o nosso perfil", avalia Rafael Starosta, diretor de vendas e marketing da CFL. Em agosto do ano passado, a companhia ingressou na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) com um pedido de abertura de capital. No entanto, os planos para o IPO foram suspensos em razão do cenário econômico.